Numer księgi wieczystej – jak można go ustalić?

Księga wieczysta - co to jest?

To dokument, z którym powinien się zapoznać absolutnie każdy nabywca jakiejkolwiek nieruchomości z rynku wtórnego. Dotyczy to mieszkań, działek, domów, lokali użytkowych. W księdze wieczystej znajdziesz istotne informacje, które pomogą Ci podjąć świadomą decyzję o zakupie oraz dadzą pewność, że sytuacja prawna oraz finansowa nieruchomości jest dla Ciebie jasna i akceptowalna. Choć kiedyś księgi wieczyste miały oczywiście klasyczną formę papierową, dziś wszystkie znajdują się w wirtualnym świecie. Dzięki temu dotarcie do zawartych w nich wpisów przebiega sprawnie i nie wymaga stania w urzędowych kolejkach. Tym, czego potrzebujesz, jest tylko numer księgi wieczystej.

Numer księgi wieczystej - z czego się składa i jak go zdobyć?

Każda księga wieczysta otrzymuje swój indywidualny numer. Jest to ciąg cyfr o schemacie: xxxx/xxxxxxxx/x. Pierwsza część to czterocyfrowy kod nadany przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego właściwego dla lokalizacji danej nieruchomości. Druga część to ośmiocyfrowy numer dokumentu nadawany według repertorium sądu. Ostatni znak po ukośniku stanowi cyfrę kontrolną.

Jeżeli nie znasz numeru księgi wieczystej interesującej Cię nieruchomości, możesz ją zdobyć na trzy sposoby. Jednym z nich jest osobisty kontakt z aktualnym właścicielem nieruchomości i poproszenie go o numer KW. Druga opcja to droga urzędowa, która wiąże się z koniecznością osobistego pojawienia się w urzędzie w celu złożenia wniosku o odpis ze wskazanego dokumentu (należy wykazać interes prawny do nieruchomości). Trzeci sposób jest wygodny i nie wymaga wychodzenia z domu. W sieci dostępne są specjale wyszukiwarki numerów ksiąg wieczystych, które znacząco ułatwiają i przyspieszają sprawę. Wystarczy podać dokładny adres nieruchomości lub numer ewidencyjny działki. Aby dowiedzieć się, jak znaleźć numer księgi wieczystej, przeczytaj artykuł na stronie: https://ksiegawieczysta.net/jak-znalezc-numer-ksiegi-wieczystej-po-adresie-lub-numerze-dzialki/

Jak sprawdzić księgę wieczystą?

Ministerstwo Sprawiedliwości prowadzi stronę internetową Elektronicznych Ksiąg Wieczystych (Ekw.ms.gov.pl), gdzie przechowywane są wszystkie informacje dotyczące nieruchomości posiadających tego rodzaju dokument. Znając numer księgi wieczystej, możesz wyświetlić sobie online interesujące Cię szczegóły dotyczące wybranej nieruchomości, określające jej stan prawny. Dowiesz się z niej między innymi, kto jest jej właścicielem, jaki ma metraż/powierzchnię, z ilu się składa pomieszczeń, czy ciążą na niej jakieś prawa, ograniczenia i roszczenia (np. prawo pierwokupu, egzekucja komornicza, służebność mieszkania), a także czy ustanowione są na niej jakieś zadłużenia. W ostatnim dziale księgi wieczystej wpisywane są informacje o zaciągniętych kredytach hipotecznych.

Może się zdarzyć, że nieruchomość nie ma księgi wieczystej. Dotyczy to np. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, którego nie obejmuje taki obowiązek. Na szczęście w takim przypadku nie ma możliwości zaciągnięciu na daną nieruchomość kredytu hipotecznego.